三井不動產7月8日開放了千葉縣柏市正在開發的“柏之葉智慧城市”的核心設施“GATE SQUARE”。柏之葉智慧城市是在筑波快車柏之葉校園站周邊，建設高層公寓、商業設施和寫字樓的綜合開發項目。GATE SQUARE除了商業街、寫字樓和酒店外，還有管理著可優化街區整體能源供應的“柏之葉AEMS（區域能源管理系統）”的“柏之葉智慧中心”。

管理“柏之葉AEMS（區域能源管理系統）”的“柏之葉智慧中心”（攝影：日經BP社）

GATE SQUARE的屋頂上除了設置有約220kW的光伏發電系統外，其相鄰的能源樓還配備了鋰離子蓄電池（輸出功率500kW，容量3800kWh）。馬路對面的“LaLa Port柏之葉”除屋頂上約500kW的光伏發電系統之外，還配備了NaS電池（輸出功率1800kW，容量1.185萬kWh）。

額定輸出功率為1000kW的“電力融通裝置”（攝影：日經BP社）

平時，光伏發電的電力將充入蓄電池中，在需求高峰時輸出供電，以抑制從東京電力的受電量。節假日因“LaLa Port柏之葉”的電力需求增大，GATE SQUARE的蓄電池會利用自營線向“LaLa Port”供電；而工作時，辦公室多的GATE SQUARE的電力需求大，“LaLa Port”的蓄電池會利用自營線向GATE SQUARE供電。據稱，具有最大受電量約可降低26％的效果。

設置蓄電池和電力融通裝置的能源樓（攝影：日經BP社）

GATE SQUARE與“LaLa Port”的經營主體都是三井不動產，因此，運用“電力融通”機制，向馬路對面建筑供電的做法獲得了許可。但允許協調的對象僅為發電電力。因蓄電池存儲的電量包括為應急而利用東京電力充電的部分，因此，具有蓄電量中只有光伏發電生產的電力（蓄電比例）可以用于協調削峰的限制。

兩棟建筑在接受融通電力時，均有兩個受電點。電力公司規定，同一區域內不允許有多個受電點。因此，在融通電力時，交流電要首先利用“電力融通裝置”轉換成直流電，然后再轉換成交流電供電。鋪設自營線、安裝電力融通裝置等用于電力融通的追加投資，因簽約供電量的減少，不到10年即可收回。

另外，在發生緊急情況電力系統停電時，GATE SQUARE還能夠啟動約2000kW的燃氣發電機，在3天內不間斷地滿足日常約6成的電力需求。馬路對面相鄰街區的住宅樓，也建立了使用自營線供電，可維持公共區域的緊急電梯和照明的系統。緊急時向馬路對面供電的措施，因策略地適用了“特定供電”制度的部分供電方案而獲得了許可。