近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市住建局發(fā)布《關(guān)于呼和浩特市科技城創(chuàng)新中心策劃與規(guī)劃項目征求意見的公告》。文件指出，科技城創(chuàng)新中心位于呼和浩特市新城區(qū)北部，是首府東部新城發(fā)展軸上的北部門戶節(jié)點，更是呼和浩特市科技城的核心區(qū)與示范區(qū)。

對于規(guī)劃區(qū)，本次規(guī)劃策劃的六大行動計劃分別應(yīng)用在綠色生境、綠色產(chǎn)業(yè)、綠色交通、綠色生活、綠色基建、綠色建筑六個方面。綠色生境，通過疏廊筑網(wǎng)、彈性海綿、環(huán)谷匯景三大亮點，打造全域式生態(tài)公園體驗，描繪北方花園式城區(qū)。同時強調(diào)運動、娛樂、游覽、藝術(shù)休閑等都市多元功能的融合，規(guī)劃科技創(chuàng)新中心成為CAZ中央生態(tài)活力區(qū)。綠色產(chǎn)業(yè)，通過細(xì)胞式組團(tuán)開發(fā)，科學(xué)構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟、新能源、節(jié)能環(huán)保新興產(chǎn)業(yè)空間布局，放大產(chǎn)業(yè)的輻射帶動效應(yīng)，形成功能有機融合的產(chǎn)業(yè)高地。綠色交通，以軌交為主要交通骨干，提出打造零高差街區(qū)，踐行人民城市理念，規(guī)劃智慧靜態(tài)交通、綠色交通設(shè)施、新能源交通工具等引導(dǎo)綠色出行方式。綠色生活，打造可持續(xù)、多樣化的數(shù)字低碳社區(qū)，面向未來人群，通過新型配置與特色配置項目的策劃與引入，增加更多的社交服務(wù)空間，讓科創(chuàng)人員更能發(fā)揮出創(chuàng)新潛能，讓工作方式成為生活方式。綠色基建，以綠色能源、數(shù)字韌性、微排城市為理念，構(gòu)建先進(jìn)的智慧能源管理系統(tǒng)，采用微循環(huán)分布式能源站布置，有效利用地源熱、太陽能、生物質(zhì)能等新能源，將科創(chuàng)中心打造成為新能源發(fā)展的領(lǐng)跑者與實踐地。綠色建筑，通過引入光伏建筑一體化、地源熱泵系統(tǒng)等八項節(jié)能低碳技術(shù)，打造全域綠色建筑群。

原文件如下：

關(guān)于呼和浩特市科技城創(chuàng)新中心策劃與規(guī)劃項目征求意見的公告

一、規(guī)劃范圍

科技城創(chuàng)新中心位于呼和浩特市新城區(qū)北部，范圍面積約360.4公頃，基地北靠大青山與哈拉沁生態(tài)公園，西臨東河，東有哈拉更河，依山近水，是首府東部新城發(fā)展軸上的北部門戶節(jié)點，更是呼和浩特市科技城的核心區(qū)與示范區(qū)。

項目北至G110國道南側(cè)，南至察哈爾大街，西至萬通路，東至沙梁村東部塔利西路?；啬媳睂捈s2.3公里，東西長約3.1公里，總用地面積約為360.4公頃（約5406畝）。

二、本項目編制原因

1、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造科技城“高質(zhì)量”樣板和核心示范。

新時代發(fā)展背景下，科技城建設(shè)應(yīng)緊抓全球創(chuàng)新要素重組和國家戰(zhàn)略機遇，對外銜接中蒙俄經(jīng)濟走廊，對內(nèi)聯(lián)動京津冀與呼包鄂烏城市群，在國家自主創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，起到先行先試、典型示范的作用。同時，科技城作為呼市年輕的新區(qū)，充滿著青春朝氣與創(chuàng)新銳氣，正邁向高質(zhì)量高品質(zhì)的發(fā)展之路。

呼和浩特科技城創(chuàng)新中心是首府東部新城發(fā)展軸上的門戶節(jié)點，更是呼和浩特科技城的首開區(qū)、核心區(qū)。因此，科技城創(chuàng)新中心將作為新時代首府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略支撐，成為科技城“高質(zhì)量”樣板和核心示范。

2、現(xiàn)有規(guī)劃實施環(huán)境與實施條件發(fā)生變化，亟需通過新的規(guī)劃設(shè)計協(xié)調(diào)銜接，戰(zhàn)略性調(diào)整用地功能結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)未來發(fā)展訴求。

根據(jù)呼和浩特市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）（報批稿），科技城創(chuàng)新中心規(guī)劃居住用地占比超過30%，而產(chǎn)業(yè)用地占比僅17%。依據(jù)原有控規(guī)用地及已批科技城發(fā)展規(guī)劃，該片區(qū)規(guī)劃的中央公園核心水面布局過大，方案并不適應(yīng)北方的氣候特征與水文條件，同時片區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃用地占比達(dá)18%，而科研用地占比僅7%。綜上所述，現(xiàn)有規(guī)劃已無法滿足科技城作為呼市乃至自治區(qū)構(gòu)筑科技創(chuàng)新發(fā)展支撐點的戰(zhàn)略需求。

本次城市設(shè)計旨在傳導(dǎo)落實國土空間總體規(guī)劃強制性內(nèi)容，協(xié)調(diào)推進(jìn)本片區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)，為片區(qū)未來發(fā)展合理平衡產(chǎn)業(yè)與生活空間，并為原控規(guī)修編提供依據(jù)和參考。

三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

本次規(guī)劃編制主要依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019）》

《中華人民共和國土地管理法（2019）》

《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部第146號令）

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、審批辦法》（2011）

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 50180-2018）

《城市地下空間規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 51358-2019)

《國土空間規(guī)劃城市設(shè)計指南》（2021）

《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（2023）

《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）

《呼和浩特市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2017）

《呼和浩特市城市綠化條例》（2022）

《呼和浩特市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》

《呼和浩特市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

《呼和浩特市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》

《呼和浩特市綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃(2021-2035年)》

《呼和浩特市新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

《呼和浩特市城市色彩專項規(guī)劃》

《呼和浩特市規(guī)劃編制計算機輔助制圖規(guī)范及成果歸檔數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》

國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼和浩特市其他相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策規(guī)定及相關(guān)規(guī)劃。

四、主要規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容

1、片區(qū)發(fā)展定位

本次規(guī)劃提出“科創(chuàng)高地、低碳智城”的規(guī)劃愿景，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌科技城空間布局，以科技創(chuàng)新服務(wù)為著力點，目標(biāo)將科技城創(chuàng)新中心建設(shè)成為國際低碳科技先導(dǎo)區(qū)、中國北方大數(shù)據(jù)應(yīng)用中心、區(qū)域綜合科技創(chuàng)新中心。致力于低碳產(chǎn)業(yè)研發(fā)、智慧科創(chuàng)孵化兩大主題，打造一個開放多元、活力共享的特色創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局

本次規(guī)劃通過對呼和浩特市科技城的整體空間的統(tǒng)籌考慮，提出“4+6”低碳科創(chuàng)城行動計劃，即以“四城”方向引領(lǐng)——“未來科技之城、低碳生態(tài)之城、青春時尚之城、智慧互聯(lián)之城”，結(jié)合“綠色生境、綠色產(chǎn)業(yè)、綠色交通、綠色生活、綠色基建、綠色建筑”六大行動計劃，形成目標(biāo)引導(dǎo)與行動計劃相結(jié)合的設(shè)計策略。

在空間上，規(guī)劃形成“一心雙軸兩區(qū)”的總體格局。

一心：中部科創(chuàng)發(fā)展核心。

雙軸：縱向百合路城市協(xié)同功能發(fā)展軸、橫向研發(fā)創(chuàng)新發(fā)展軸。

兩區(qū)：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)。

細(xì)分為七個特色產(chǎn)業(yè)及服務(wù)組團(tuán)，三個結(jié)合軌道交通站點的產(chǎn)城服務(wù)核心，以及外圍三個智慧社區(qū)鄰里中心節(jié)點。規(guī)劃以有機聚合的模式進(jìn)行整體功能布局。

通過對相關(guān)科創(chuàng)城區(qū)的功能業(yè)態(tài)配比的深入研究，本次規(guī)劃用地布局在遵循國土空間規(guī)劃強制性內(nèi)容基礎(chǔ)上，適當(dāng)核減居住用地，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)比例。本次規(guī)劃用地規(guī)模為360.4公頃，全部為城市建設(shè)用地。其中，居住用地56.02公頃，占比15.54%（包含居住兼容商業(yè)用地4.32公頃，占比1.2%）；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地132.27公頃，占比36.7%（包含科研用地98.23公頃，占比27.25%）；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地9.76公頃，占比2.71%；道路與交通設(shè)施用地83.24公頃，占比23.09%；公用設(shè)施用地1.84公頃，占比0.51%；綠地與廣場用地77.29公頃，占比21.45%。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住人口約3萬人。

3、規(guī)劃設(shè)計方案

與原有國空方案相比，強制性內(nèi)容達(dá)成一致，主要的路網(wǎng)線型走向保持一致。對中心綠地邊界優(yōu)化調(diào)整，滿足國空中的綠地規(guī)模要求的同時保證中央公園的完整性與核心景觀效果。對于中心綠地，本次設(shè)計取消水系，抬高中央綠地跨路，形成整體大型核心綠地空間。

空間形態(tài)強調(diào)靈動自然的大型城市開放空間與秩序規(guī)整的城市街區(qū)相結(jié)合的營城理念，同時強調(diào)建筑融合環(huán)境融入自然。核心區(qū)域整體天際線秩序大氣，起伏韻律，圍繞中央公園空間層層跌退，更好的實現(xiàn)城市空間與自然的對話。

本次規(guī)劃策劃的六大行動計劃分別應(yīng)用在綠色生境、綠色產(chǎn)業(yè)、綠色交通、綠色生活、綠色基建、綠色建筑六個方面。綠色生境，通過疏廊筑網(wǎng)、彈性海綿、環(huán)谷匯景三大亮點，打造全域式生態(tài)公園體驗，描繪北方花園式城區(qū)。同時強調(diào)運動、娛樂、游覽、藝術(shù)休閑等都市多元功能的融合，規(guī)劃科技創(chuàng)新中心成為CAZ中央生態(tài)活力區(qū)。綠色產(chǎn)業(yè)，通過細(xì)胞式組團(tuán)開發(fā)，科學(xué)構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟、新能源、節(jié)能環(huán)保新興產(chǎn)業(yè)空間布局，放大產(chǎn)業(yè)的輻射帶動效應(yīng)，形成功能有機融合的產(chǎn)業(yè)高地。綠色交通，以軌交為主要交通骨干，提出打造零高差街區(qū)，踐行人民城市理念，規(guī)劃智慧靜態(tài)交通、綠色交通設(shè)施、新能源交通工具等引導(dǎo)綠色出行方式。綠色生活，打造可持續(xù)、多樣化的數(shù)字低碳社區(qū)，面向未來人群，通過新型配置與特色配置項目的策劃與引入，增加更多的社交服務(wù)空間，讓科創(chuàng)人員更能發(fā)揮出創(chuàng)新潛能，讓工作方式成為生活方式。綠色基建，以綠色能源、數(shù)字韌性、微排城市為理念，構(gòu)建先進(jìn)的智慧能源管理系統(tǒng)，采用微循環(huán)分布式能源站布置，有效利用地源熱、太陽能、生物質(zhì)能等新能源，將科創(chuàng)中心打造成為新能源發(fā)展的領(lǐng)跑者與實踐地。綠色建筑，通過引入光伏建筑一體化、地源熱泵系統(tǒng)等八項節(jié)能低碳技術(shù)，打造全域綠色建筑群。

4、產(chǎn)業(yè)功能策劃

本片區(qū)聯(lián)動科技城建設(shè)，聚焦科技創(chuàng)新服務(wù)，以低碳產(chǎn)業(yè)研發(fā)、智慧科創(chuàng)孵化為主題，致力于打造開放、多元、充滿活力和富有特色的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。以創(chuàng)新驅(qū)動，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以四新經(jīng)濟、五型經(jīng)濟為拓展，打造一個面向未來的 “1+3+N”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，通過產(chǎn)業(yè)帶動能力、產(chǎn)業(yè)集聚能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、資源匹配能力等四個方面進(jìn)行產(chǎn)業(yè)篩選過濾，聚焦綠色科技產(chǎn)業(yè)，以數(shù)字經(jīng)濟、節(jié)能環(huán)保、新能源作為三大戰(zhàn)略性新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展多個未來戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

規(guī)劃區(qū)域圍繞中央科創(chuàng)綠谷，形成“一谷十五園”的特色產(chǎn)業(yè)空間，包含六個數(shù)字主題園，四個新能源主題園，以及三個節(jié)能環(huán)保主題園。圍繞中央公園布局核心智慧科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)配套、城市展示等功能業(yè)態(tài)，構(gòu)建區(qū)域城市發(fā)展的核心門戶區(qū)。片區(qū)聯(lián)動周邊，結(jié)合城市TOD與城市綜合服務(wù)設(shè)施，形成功能復(fù)合、空間開放的三大產(chǎn)城服務(wù)核心，橫向覆蓋服務(wù)設(shè)施范圍，縱向混合不同功能，放大產(chǎn)業(yè)輻射帶動效應(yīng)。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通以低碳智能、綠色出行為理念，建立高效快網(wǎng)，以中央科創(chuàng)公園為核心，形成規(guī)整完善的路網(wǎng)系統(tǒng)，分為四級，依次為高速路及快速路、主干路、次干路、支路。高速路及快速路主要有京藏高速、110國道、科爾沁北路、察哈爾大街，紅線寬度70米，引導(dǎo)交通快速通過；主干道為大青山街、萬通路、豐州北路，紅線寬度分為40米、50米兩種，合理配置車行、騎行與人行交通，引導(dǎo)多種交通有序進(jìn)行；次干道為百合路，紅線寬度40米，為保證中央公園的完整性，百合路在中央公園段實行半下穿；支路紅線寬度控制為16米、24米與30米。規(guī)劃城市道路總長度為29公里，主干道、次干道、支路比例為3:1:10，道路網(wǎng)密度為8km/km?。

規(guī)劃范圍內(nèi)打造智慧靜態(tài)交通，建設(shè)低碳基建設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、智慧共享停車和綠色設(shè)施，整體規(guī)劃交通場站用地3.29公頃，包含1處配有公共停車場的公交場站，占地約1.9公頃；5處獨立用地的公共停車場。規(guī)劃停車場布局考慮與醫(yī)院、文體設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、交通樞紐等停車供需矛盾較突出的區(qū)域靠近設(shè)置，故在軌交沙梁村站點東側(cè)綠地增加1處非獨立占地的地下公共停車場。在新能源產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置充電樁供電站，保證全域充電樁電力供應(yīng)；結(jié)合停車場設(shè)置公用充電樁17處，結(jié)合社區(qū)內(nèi)部停車場設(shè)置社區(qū)充電樁22處，結(jié)合加油加氣站設(shè)置油、氣、電一站式綜合能源站，提供清潔、高效的能源供應(yīng)服務(wù)，鼓勵公共交通與私家車采用新能源形式。

本次規(guī)劃區(qū)域內(nèi)以規(guī)劃的軌道交通站點和BRT環(huán)城快速公交站點為基礎(chǔ)，設(shè)置區(qū)域范圍內(nèi)科創(chuàng)公交環(huán)線。以500米為服務(wù)半徑布局公交站點，共規(guī)劃公交站點12處，環(huán)城快速公交站點8處，實現(xiàn)公交覆蓋率≥95%，規(guī)劃軌道交通3號線站點沙梁村站和東柜站2處，確保公交與軌道交通系統(tǒng)、環(huán)城公交系統(tǒng)之間的便捷換乘，形成“軌道+BRT+公交環(huán)線”多層級共享交通體系，實現(xiàn)無縫銜接，高效換乘。

6、綠地開放空間系統(tǒng)規(guī)劃

通過聯(lián)動大青山、東河、哈拉更河等生態(tài)資源，凸顯區(qū)域生態(tài)價值，以“疏廊筑網(wǎng)”綠色生境的策略，構(gòu)建以中央科創(chuàng)公園為綠色核心，十字綠色軸線通山達(dá)河，田字綠廊錨固生態(tài)本底，打造面向未來的生態(tài)格局。

依據(jù)呼和浩特市城市綠化條例，合理布局綠化用地。以中央科創(chuàng)公園綠地為生態(tài)綠心，指狀放射，織綠成網(wǎng)，建立“區(qū)域性公園綠地+社區(qū)級公園綠地+小游園微綠地”多層次的公園體系。構(gòu)建城市-社區(qū)的兩級開敞空間節(jié)點，包含1個城市級開敞空間節(jié)點、7處社區(qū)級開敞空間節(jié)點。同時加強中心綠地與周邊組團(tuán)及開放空間的綠道聯(lián)系，結(jié)合步道織補繁榮綠道體系，串聯(lián)多元都市景點，打造環(huán)谷綠道。

本次規(guī)劃綠地與廣場用地共計77.29公頃，占總規(guī)劃用地面積的21.45%。

7、公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃

本片區(qū)規(guī)劃居住人口約3萬人。充分考慮科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，面向科創(chuàng)精英人才、國際青年人才、全齡家庭三類未來社區(qū)人群，隨場景構(gòu)建多元新社區(qū)，布局教育、文化、醫(yī)療、體育以及其他生活服務(wù)設(shè)施。

（1）教育設(shè)施：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018、 《城市公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》及《呼和浩特市控制性詳細(xì)規(guī)劃居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置指引》中的相關(guān)要求，結(jié)合本次規(guī)劃預(yù)測人口規(guī)模，本次規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校，1所初中，1所小學(xué)。中小學(xué)用地共計15.09公頃，占總規(guī)劃用地面積的4.18%。按照規(guī)范要求，本次規(guī)劃中學(xué)每班50人，提供初中學(xué)位3000個；規(guī)劃小學(xué)每班45人，提供小學(xué)學(xué)位3240個。規(guī)劃5所幼兒園，其中一處為獨立用地，用地共計0.38公頃；其余四處為配建幼兒園。

（2）文化設(shè)施：規(guī)劃文化設(shè)施用地5.54公頃。包含高等級文化活動中心1處，服務(wù)半徑1000m，重點策劃國際科創(chuàng)文化藝術(shù)中心、數(shù)字博物館、網(wǎng)紅打卡點等亮點服務(wù)配置，形成中央科創(chuàng)活力核心的重要組成部分。規(guī)劃社區(qū)級文化設(shè)施6處，服務(wù)半徑500m，獨立占地，并與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施集中布局、聯(lián)合建設(shè)并形成社區(qū)綜合服務(wù)中心。

（3）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地4.18公頃。包含1處綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，為規(guī)劃片區(qū)內(nèi)居民提供健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計劃生育等技術(shù)服務(wù)。創(chuàng)新應(yīng)用互聯(lián)共享、智能服務(wù)等科創(chuàng)特色服務(wù)設(shè)施，并考慮與社區(qū)文化服務(wù)中心、體育中心等臨近設(shè)置。

（4）體育設(shè)施：規(guī)劃高等級體育中心1處，服務(wù)半徑1000m，策劃成為面向新城區(qū)全區(qū)的綜合性體育運動中心，規(guī)劃體育用地3.68公頃。居住區(qū)內(nèi)部配置小型多功能運動場地，結(jié)合生態(tài)廊道設(shè)置慢跑道等居民健身場地。

8、市政工程設(shè)施布局

綜合相關(guān)規(guī)劃研究成果及現(xiàn)狀，完善基礎(chǔ)市政設(shè)施配套。本次規(guī)劃供應(yīng)設(shè)施2處，共占地1.68公頃；規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施1處，占地0.16公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)以綠色能源、數(shù)字韌性、微排城市為理念，構(gòu)建先進(jìn)的智慧能源管理系統(tǒng)，采用微循環(huán)分布式能源站布置，將科創(chuàng)中心打造成為新能源發(fā)展的領(lǐng)跑者與實踐地。規(guī)劃能源中心占地0.88公頃，以1km為服務(wù)半徑，以電能熱能互補的形式，建立一網(wǎng)雙源、互聯(lián)互通的能源新格局。一期啟動地塊使用獨立熱泵供能；建設(shè)項目規(guī)?；?，根據(jù)需求分期布置分布式能源管線；分布式能源接入市電，構(gòu)建能源微網(wǎng)，分布式能源中心與熱泵配合調(diào)峰削谷。

9、開發(fā)強度及建筑高度控制

（1）開發(fā)強度控制

本片區(qū)采用綜合區(qū)位、功能等圈層式開發(fā)，踐行五級強度分區(qū)管控。

1）高強度建設(shè)區(qū)（2.5＜FAR≤4.5）——主要集中在青城客廳TOD綜合體區(qū)域、科創(chuàng)之窗產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)域、遠(yuǎn)期配套服務(wù)核心以及南部立交門戶區(qū)域；

2）中高強度建設(shè)區(qū)（2.0＜FAR≤2.5）——主要集中在產(chǎn)業(yè)服務(wù)節(jié)點周邊區(qū)域，部分科創(chuàng)研發(fā)辦公地塊；

3）中等強度建設(shè)區(qū)（1.5＜FAR≤2.0）——主要集中在生態(tài)居住組團(tuán)，部分產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公地塊；

4）中低強度建設(shè)區(qū)（1.0＜FAR≤1.5）——主要為部分科創(chuàng)研發(fā)區(qū)域、商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊；

5）低強度建設(shè)區(qū)（0＜FAR≤1.0）——各個組團(tuán)中的社區(qū)文化活動地塊、社區(qū)商業(yè)、幼托地塊、中小學(xué)地塊、體育運動中心、醫(yī)院等。

（2）建筑高度控制

規(guī)劃范圍內(nèi)通過功能空間界面多元推導(dǎo)，踐行五級高度分級管控。

1）地標(biāo)控制區(qū)（80＜H≤120m）——結(jié)合沙梁村地鐵站的青城客廳TOD綜合體區(qū)域，包含總部辦公樓和星級酒店等；航天六院立交樞紐區(qū)域；

2）高層控制區(qū)一（60＜H≤80m）——三個產(chǎn)城服務(wù)核心區(qū)域以及南部的察哈爾立交門戶節(jié)點區(qū)域；

3）高層控制區(qū)二（48＜H≤60m）——主要集中在居住及居住兼容商業(yè)混合地塊，以及部分的科創(chuàng)研發(fā)區(qū)域；

4）中高層控制區(qū)（24＜H≤48m）——主要分布在科創(chuàng)研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)區(qū)及部分商住地塊；

5）低多層控制區(qū)（0＜H≤24m）——中央科創(chuàng)公園周邊的文體、科創(chuàng)地塊，以及體育運動中心、社區(qū)文化活動地塊、社區(qū)商業(yè)、幼托地塊、中小學(xué)地塊、醫(yī)院等。

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