為響應發展國家光伏產業號召，推動產業優化升級，促進東北地區經濟結構調整與轉型，2018年5月3日，由吉林省能源局、長春市發改委、長春市會展辦主辦，世紀新能源網、吉林省風能太陽能學會聯合主辦，世紀新能源網承辦的2018東北亞戶用分布式論壇在吉林省長春市會展中心大飯店舉辦，現場座無虛席、盛況空前。

本次會議旨在提升東北分布式光伏影響力，助力東北電能替代、光伏扶貧，戶用光伏政策應用與實施，全面推動東北綠色發展，清潔供暖振興東北支柱產業的融入、互動、共贏，共同為東北綠色發展，碧水藍天，為振興東北開創新的發展局面。

吉林省能源局楊維忠處長、工信部賽迪研究院陳東坡博士、中國光伏行業協會戶用光伏專委會戴思源、國網光伏云事業部東北業務處業務總監楊麗明、能融網CEO李月等領導蒞臨現場指導。來自全國各地的500余名戶用分布式愛好人士以及行業精英齊聚一堂，共話光伏扶貧初心，共謀戶用分布式光伏事業發展。

以下為律禾企業戰略律師團創始人、全國首批眾籌律師孫瑋明的發言：


孫瑋明：各位朋友大家下午好！在座的各位都是光伏行業的內行，我跟光伏行業有不解的淵源，我從2006年接觸了光伏，律師為什么會在這個行業那么早就進來？也是機緣巧合，我整個工作的發展史是先從企業開始做，然后做到專業的訴訟律師，到現在我開了自己的律師事務所。2016年時有幸能夠加入到光伏行業，之前在企業里摸爬滾打了一段時間。我給大家分享一下投資分布式光伏六大法律問題解析。

講之前我先跑個題，我一般給大家分享的時候都是不備課的，原因是每個人的時間都寶貴，我在上面分享的東西希望都是臺下人所需要，我從事法律行業15年了，有很多單位，每天形形色色遇到很多問題，所以我首先給大家講一下債券方面的融資。這是融資的途徑之一，好處是把股權稀釋前提下還可以進行下一步的企業運行。民營企業要想做債的融資很難，同時需要股東承擔連帶保證責任，大家在投資企業的時候，想的都是要賺錢，誰也沒想說投資這個企業賠個低掉兒，從事哪個行業想從銀行貸款的時候，當你的抵押物不足，甚至抵押物充足的時候，他都要求股東簽連帶保證書，都是這樣的，那就要承擔老婆、孩子，地，如果企業真還不出這個錢的時候，你都要把這些拿出來，保證銀行的風險。

股權融資的劣勢，如果企業要上市的時候，前期要把股權稀釋掉，債券融資的好處是錢來了之后不能還，如果真賠的話大家跟我一起賠。現在分布式光伏非常火，吉林省也是這樣的，我一個客戶說現在想投資分布式光伏，現在有人手里有資源，我應該怎么操作，是不是給股。在座的各位企業有沒有存在這種情況，是不是要給股？大家可能說我如果給股了，今后企業上市的話，會不會不劃算？我給他的解決方案是，我要先提問題，首先第一個問題，企業今后會不會上市，第二個問題，企業是不是只做這一個項目，有資源的人只給你這一個資源，還是有很多資源？我對這個企業的老板非常了解，我給他的建議是，你不要給他股，你要給他單獨設立一個項目，用這個項目跟他進行合作，如果他做得好，今后你可以采用類似于股權激勵的方式，讓他買這個股，跟著大公司發展，否則的話，就會有麻煩。

分布式光伏屋頂式的，屋頂哪里來的？一般情況下是租賃來的，租賃的時候我們會遇到一個問題，企業有自己的法務部，有一個老板說孫律師，我們要投資光伏，我這的法務部已經有人了，給我起草了合同，我租一片的屋頂，你幫我看看。我看合同之后，我說你這個合同沒有寫主體，承租人和出租人沒有寫，他說可以空著，回頭再填上就可以。我說既然你說可以，我也不怕麻煩，你把主體發給我看看，他的情況是很大的一片的商業綜合體，我們對整個進行審核和核查，他覺得太麻煩了，嫌我們時間長，他們的問題是其中一棟樓賣出去了，把產權賣出去了，還有一棟樓是他們自己的，在這種情況下，我用房地產開發商跟公司簽合同行不行？是不行的，如果這個一棟樓產權歸他的話，這個主體是適合的，但另一棟房屋產權已經分割了，根據法律的規定，這一類的房屋的屋頂上面的收入歸整個業主，這個時候開發商再出來簽合同就不行，所以不要小看這個問題。

第二個問題，我說你打算租多少年？他說空著，一般都是25年，時間可以再長點更好，我們在協商當中。我說這個地方空著不行，最多就是20年，合同法有這個規定，租賃合同規定則比較詳盡的，你這個最長也就20年，他說你不是一般問題都可以解決嗎，低于25年肯定不行。我說我給你出一個主意，現在這塊負責任的人你是不是可以搞定？他說可以，十年八年不成問題，我說你先簽一個20年，過了五年之后把合同解除，再簽20年，這就是25年了，他說這個可以，沒有問題。還有一種方式是，我們直接在合同上簽合同到期之后再延期五年，你跟他對應的人他就是所有權人，適合這種，你才能操作，否則不可以。一朝天子一朝臣，否則回來這五年續不上了就麻煩了。所以第一個是房屋的手續問題，房屋承租的時候，你要看他有沒有房產證，如果是非法的建筑，根據合同法的規定，你簽完也是無效的，無效就恢復原狀，安上的再拆下去，那你造成的損失就無法挽回，這是房屋主體產權是否明確。

這個是我讓他查的，就是這個房屋租賃之前是不是有抵押，如果房子賣了，你就得跟新的房主再溝通，他說我懂這個，他說買賣不破租賃。但是如果這個房屋在租給你之前已經設有抵押權，那么這個房屋進行變更的時候，這個抵押權人就要破這個租賃，這個也是大家要注意的。

簽訂屋頂租賃協議的主體是否適格。再就是一房數租的問題，如果存在樓頂之前有被出租的情況，你又承租了，這個時候誰先占誰先得，可能會有糾紛，但是你可以先占上就是王道。最后講講補償的問題，當時他的合同就是網上下載的很簡單的租賃合同，一般在企業的法務部和法律顧問的區別，企業的法務部天天就是圍著這個企業做，好好的律師讓他去起草文件，這樣也不專業，外部的律師事務所是天天圍繞糾紛，案件訴訟，所以我們之間是有差距的，也不能怪法務部。這里沒有補償的問題，補償一定要有，如果合同中沒有補償，這個補償最后就是埋了一個雷，就是一個糾紛。

這是我的二維碼，我也是長春本地的人，也是從北京回來，如果大家有這方面的需求可以跟我們的聯系，再次感謝大家的聆聽，謝謝世紀新能源網。

(世紀新能源網聲明：嘉賓觀點據現場發言整理，未經發言人本人確認。)